Обратный звонок RedConnect

Как получить разрешение на строительство в 2019 году?

эскизный проект жилого дома коттеджа

Задавая вопрос о том, как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Казахстане, важно понимать, что существуют некоторые правила, придерживаться которых считается обязательным.

1. Покупка земельного участка

Осуществляя процесс покупки земельного участка под строительство жилого дома, изначально важно убедиться в том, что не существует каких-либо ограничений на ИЖС. Это позволит убедиться в том, что приобретаемый участок, в последующем, не будет изъят госорганами под иные нужды. Также важно отметить и то, что необходимо осуществить проверку участка на соответствие генеральному городскому плану или плану местности – это позволит удостовериться в том, что участок не планируется использовать в государственных целях. Получение данной информации возможно при собственном обращении в управления или отделы архитектуры и градостроительства. К тому же, стоит учитывать, что существуют санитарно-защитные зоны кладбищ, лини электропередач, а также промышленные и производственные объекты, строительство вблизи которых попросту запрещено.

Помощь при выборе земли — Бесплатно!
Позвонить +7 (747) 094-19-88

2. Получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ)

После осуществления процесса покупки, необходимо позаботиться о наличие архитектурно-планировочного задания. АПЗ – это официальное разрешение на осуществление проектирования постройки и разработку плана будущего сооружения. Получение данного документа осуществляется после подачи заявки посредством ЦОН или портала egov.kz. Эта заявка направляется непосредственно в сам отдел архитектуры и градостроительства.

Для того чтобы получить этот документ, необходимо позаботиться о наличие нижеперечисленной документации:

  • Заявление с личным обращением;
  • Само задание на проектирование, утвержденное органами власти;
  • Документы собственности на участок;
  • Опросный лист для технических условий.

После подачи данной документации в отдел архитектуры и градостроительства, получение технического условия и самого АПЗ возможно на протяжении шести рабочих дней. При этом, стоит отметить, что срок действия данной документации действителен на протяжении всего строительного срока. В случае возникновения каких-либо причин отказа, мотивированный письменный отказ доставляется получателю в течение пяти суток. При составлении АПЗ, в нем должны быть учтены все требования, предъявляемые к строительному объекту, учитывая сейсмичность.

Поможем с получением АПЗ — Бесплатно!
Галерея готовых проектов

3. Разработка эскизного проекта

Разработка эскизного проекта осуществляется после того, как заказчик получил АПЗ. Важно учитывать, что составление плана будущей постройки, заказывают у частных специалистов. Этот документ обязательно содержит информацию о технических условиях – все точки подключения коммуникаций, а также отступы от границ участка. Здесь также указывается наличие хозяйственно-бытовых построек. При необходимости, все действующие строительные нормы возможно узнать у самих разработчиков, независимо от того, к частным вы обратились или официальным.

Для осуществления сдачи эскизного проекта необходимы следующие документы:

  • Личное заявление заказчика;
  • Документы собственности на участок;
  • АПЗ;
  • Топографическая съемка участка с обозначением красных линий и регистраций;
  • Непосредственно эскизный проект в двух экземплярах, включая диск.

Наша компания занимается проектированием эскизных проектов уже много лет. И может предоставить выгодные готовые пакеты проектов одноэтажных и двухэтажных домов.

Заказать эскизный проект

4. Согласование эскизного проекта

После прохождения данной процедуры, необходимо осуществить согласование эскизного проекта. Для этого нужно направить всю необходимую документацию посредством ЦОН в органы местного управления или отдел архитектуры и градостроительства. При этом, важно иметь с собой документ, удостоверяющий личность. Стоит отметить, что срок рассмотрения заявки составляет 10 дней с момента подачи. После того, как план здания будет полностью утвержден, внесение поправок и изменений в него уже недопустимы. Процесс строительства осуществляется в полном соответствии с полученным эскизным проектом, который и вовсе могут не принять. Наиболее частой причиной отказа принятия проекта является несоблюдение отступов от границ участка.

Если у вас есть уже готовый проект или вы его купили у нас, то мы с удовольствием поможем пройти вам все остальные этапы вплоть до сдачи и получения акта.

Позвонить +7 (747) 094-19-88

5. Процесс строительства

Только после выполнения вышеперечисленных действий становится возможным начать сам процесс строительства, после завершения которого сооружение может быть введено в эксплуатацию. Особое внимание стоит уделить тому, что не так давно стало возможным самостоятельное введение в эксплуатацию построенного дома, если число этажей в нем не превышает двух.

Архиформа Эксперт — Строим на Совесть, Возводим на Века!

Позвонить +7 (747) 094-19-88

6. Постановка на учет акта

Постановка на учет акта ввода здания в эксплуатацию осуществляется в управлении архитектуры и градостроительства и только после этого осуществляется их регистрация в органах юстиции. Отмечается, что в случае, если жилое сооружение имеет до двух этажей включительно, то у его собственника нет необходимости в прохождении экспертизы проекта. К тому же, сам ввод в эксплуатацию осуществляется непосредственно собственником, без привлечения авторского, технического надзора и подрядной организации, которая выполняла строительно-монтажные работы.

Консультация по всем вопросом — Бесплатно.

Позвонить +7 (747) 094-19-88